Studio AlCubo Architetti

Si deve presentare la Comunicazione di inizio lavori asseverata in caso di interventi di manutenzione straordinaria, qualora non riguardino le parti strutturali dell’edificio o non ne modifichino la forma.

La Segnalazione Certificata Inizio Attività è necessaria per interventi di manutenzione straordinaria che riguardino le parti strutturali dell’edificio, gli interventi di restauro che riguardino le parti strutturali dell’edificio, di risanamento conservativo e interventi di ristrutturazione edilizia.

Il Permesso di costruire serve nel caso in cui si inizino opere di nuova costruzione; si facciano interventi di ristrutturazione urbanistica; per lavori di ristrutturazione edilizia che porti un edificio in tutto o in parte diverso dal precedente.

Con questo strumento è possibile recuperare ai fini abitativi e turistico ricettivi i sottotetti già esistenti, generalmente quei locali tecnici come lavatoi e stenditoi. L’obiettivo è quello di incentivare un più efficace riutilizzo dei volumi esistenti, nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e morfologiche degli immobili e favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi energetici.

Il cambio di destinazione d’uso di un immobile è un mutamento della destinazione urbanistica impressa dai titoli abilitativi che hanno accompagnato la realizzazione dell’immobile stesso.

Si tratta degli utilizzi dell’immobile o della singola unità immobiliare diversi da quello originario, con o senza l’esecuzione di opere edilizie, purché tali da comportare l’assegnazione dell’immobile o dell’unità immobiliare ad una diversa categoria funzionale tra quelle sotto elencate:
– residenziale;
– turistico-ricettiva;
– produttiva e direzionale;
– commerciale;
– rurale.

Si tratta di nulla osta rilasciati dagli organi competenti in presenza di vincoli paesaggistici, artistico o architettonici.

Questo documento attesta la vivibilità dell’immobile  e contiene indicazioni su:

• le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico dell’edificio dove si trova l’immobile
• le condizioni di sicurezza di tutti gli impianti installati nell’immobile
• la conformità dell’immobile al progetto di costruzione

La visura catastale consente la consultazione degli atti e dei documenti catastali e permette di acquisire:

• i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati)
• i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili
• i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie)
• le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale
• l’elaborato planimetrico (elenco subalterni e rappresentazione grafica)
• gli atti di aggiornamento catastale.

Con la domanda di voltura il contribuente comunica all’Agenzia che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione. Il modello, infatti, deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.

Il certificato di idoneità statica di un edificio è un documento che attesta le condizioni di sicurezza delle strutture portanti di un fabbricato, secondo le norme in vigore al momento della costruzione.

Si tratta di uno dei documenti che vengono richiesti ai fini del rilascio dell’agibilità, quando per un fabbricato non esiste o non è reperibile il certificato di collaudo statico. Un altro ambito, in cui è spesso richiesto, è il perfezionamento di una domanda di condono edilizio.

Il certificato energetico (APE) è un attestato – redatto da un tecnico abilitato tramite un sopralluogo all’immobile – che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico e del consumo energetico.
Si tratta, secondo le normative vigenti, di un documento obbligatorio da fornire all’acquirente o all’affittuario in caso di compravendita immobiliare e per le locazioni di interi edifici. Copia dell’APE deve essere allegata al contratto.