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servizi

Attraverso lo studio approfondito del luogo e delle necessità del committente riusciamo a tradurre un’idea in uno spazio concreto, armonico e ben strutturato che offre soluzioni creando spazi flessibili, capaci di modificarsi insieme a chi li abita, rimanendo sempre funzionali e belli.

Ciò che garantisce la buona riuscita di un progetto architettonico è la risposta adeguata alle esigenze dei fruitori che andranno ad utilizzare gli spazi progettati.

L’Home staging è uno strumento che aiuta i proprietari di casa a valorizzare un immobile con l’obiettivo di favorirne la vendita o la locazione. Il termine è composto dalle parole inglesi “home” (casa) e “stage” (palcoscenico) e si riferisce alla capacità di allestire casa per mostrarla al meglio.

Lo staging nasce per rilanciare, a costi contenuti, un immobile da commercializzare, sia in forma di compravendita, che affitto a lungo o a breve termine.

Lo staging è molto più veloce di una ristrutturazione tradizionale, trattandosi esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria non necessita di permessi edilizi. Viene applicato come ″trucco per la casa″, per consentire all’immobile di presentarsi al meglio. 

Il direttore dei lavori è la figura professionale scelta dal committente con lo scopo di seguire l’andamento regolare del cantiere.

Attraverso visite periodiche in loco sorveglia che tutte le indicazioni del progetto siano attuate correttamente.

La perizia di stima consiste in un elaborato composto da un testo articolato, con parti numeriche, grafici ed immagini, redatta al fine di rappresentare una completa ed esaustiva descrizione del bene stimato e valutarne, di conseguenza, la sua natura economica-commerciale.

Nella perizia sono riportate tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene (struttura portante, materiali, ubicazione, carico di resistenza, valori termici, estremi della concessione edilizia, estremi di identificazione catastale, certificati di agibilità o di abitabilità, età dalla sua realizzazione, qualità delle rifiniture, servizi pubblici in zona, ecc.) 

Il capitolato d’appalto è un documento tecnico, in genere allegato ad un contratto di appalto, che definisce le specifiche tecniche delle opere che andranno ad eseguirsi per effetto del contratto stesso.

Tale documento contiene il dettaglio delle opere, delle modalità realizzative delle stesse e dei materiali che verranno utilizzati.

Il computo metrico estimativo è il documento con il quale si definisce il costo di costruzione di un’opera edilizia.

Esso consiste in una tabella contenente la descrizione del lavoro, il numero, le dimensioni (lunghezza, larghezza e altezza) o peso, il prezzo unitario e  l’importo complessivo.

Il coordinatore della sicurezza nei cantieri temporanei o mobili è la figura incaricata dal committente o dal responsabile dei lavori per garantire il coordinamento tra le varie imprese impegnate nei lavori, ai fini di ridurre i rischi sul lavoro.

Il testo unico per la sicurezza (dlgs 81/2008) prevede che venga nominato il coordinatore della sicurezza in:

  • fase di progettazione (CSP)
  • fase di esecuzione (CSE)

Il committente ha l’obbligo di nominare il coordinatore per la sicurezza nel caso in cui nel cantiere sia prevista la presenza di più imprese esecutrici, anche non contemporanea.

Requisito necessario per svolgere il ruolo di coordinatore per la sicurezza è aver frequentato il corso di formazione specifico in materia, come stabilito dalla legge.
Si tratta di un corso abilitante alla professione di coordinatore della sicurezza che rilascia un attestato valido solo dopo il superamento del test di verifica finale.
La normativa prevede che per esercitare regolarmente la professione  sia necessario provvedere al rinnovo della formazione specifica con cadenza quinquennale.

pacchetti ristrutturazione

Riceverai un’idea progettuale per poter rinnovare il tuo appartamento o negozio a costi contenuti.

Il pacchetto comprende:

  • Concept Board, una raccolta di suggestioni che restituisce l’atmosfera e lo stile del progetto. Comprende lo stile di ispirazione, tavola dei colori, tipologia di arredi reperibili facilmente in commercio
  • Rilievo metrico
  • Pianta stato di fatto
  • Pianta demolizioni ricostruzioni
  • Pianta progetto
  • Breve relazione tecnica

Potrai sempre aggiungere al pacchetto base uno o più voci presenti nella sezione “servizi”

Riceverai un progetto completo che comprende gli elaborati da consegnare alle imprese per eseguire i lavori in cantiere.

Il pacchetto comprende:

  • Concept Board, una raccolta di suggestioni che restituisce l’atmosfera e lo stile del progetto. Comprende lo stile di ispirazione, tavola dei colori, tipologia di arredi reperibili facilmente in commercio
  • Rilievo metrico
  • Pianta stato di fatto
  • Pianta demolizioni ricostruzioni
  • Pianta progetto
  • Sezioni significative degli ambienti
  • Elaborati esecutivi (architettonico, elettrico, termico)
  • Breve relazione tecnica

Potrai sempre aggiungere al pacchetto base uno o più voci presenti nella sezione “servizi”

Questo è il pacchetto completo. Ti assisteremo dalla fase iniziale del rilievo, passando per il cantiere, fino al prodotto finale.  Sono comprese le pratiche amministrative necessarie all’avvio e alla chiusura dei lavori, direzione lavori e variazione catastale.

pratiche edilizie e catastali

Si deve presentare la Comunicazione di inizio lavori asseverata in caso di interventi di manutenzione straordinaria, qualora non riguardino le parti strutturali dell’edificio o non ne modifichino la forma.

La Segnalazione Certificata Inizio Attività è necessaria per interventi di manutenzione straordinaria che riguardino le parti strutturali dell’edificio, gli interventi di restauro che riguardino le parti strutturali dell’edificio, di risanamento conservativo e interventi di ristrutturazione edilizia.

Il Permesso di costruire serve nel caso in cui si inizino opere di nuova costruzione; si facciano interventi di ristrutturazione urbanistica; per lavori di ristrutturazione edilizia che porti un edificio in tutto o in parte diverso dal precedente.

Con questo strumento è possibile recuperare ai fini abitativi e turistico ricettivi i sottotetti già esistenti, generalmente quei locali tecnici come lavatoi e stenditoi. L’obiettivo è quello di incentivare un più efficace riutilizzo dei volumi esistenti, nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e morfologiche degli immobili e favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi energetici.

Il cambio di destinazione d’uso di un immobile è un mutamento della destinazione urbanistica impressa dai titoli abilitativi che hanno accompagnato la realizzazione dell’immobile stesso.

Si tratta degli utilizzi dell’immobile o della singola unità immobiliare diversi da quello originario, con o senza l’esecuzione di opere edilizie, purché tali da comportare l’assegnazione dell’immobile o dell’unità immobiliare ad una diversa categoria funzionale tra quelle sotto elencate:
– residenziale;
– turistico-ricettiva;
– produttiva e direzionale;
– commerciale;
– rurale.

Si tratta di nulla osta rilasciati dagli organi competenti in presenza di vincoli paesaggistici, artistico o architettonici.

Questo documento attesta la vivibilità dell’immobile  e contiene indicazioni su:

  • le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico dell’edificio dove si trova l’immobile
  • le condizioni di sicurezza di tutti gli impianti installati nell’immobile
  • la conformità dell’immobile al progetto di costruzione

La visura catastale consente la consultazione degli atti e dei documenti catastali e permette di acquisire:

  • i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati)
  • i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili
  • i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie)
  • le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale
  • l’elaborato planimetrico (elenco subalterni e rappresentazione grafica)
  • gli atti di aggiornamento catastale.

Con la domanda di voltura il contribuente comunica all’Agenzia che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione. Il modello, infatti, deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.

Il certificato di idoneità statica di un edificio è un documento che attesta le condizioni di sicurezza delle strutture portanti di un fabbricato, secondo le norme in vigore al momento della costruzione.

Si tratta di uno dei documenti che vengono richiesti ai fini del rilascio dell’agibilità, quando per un fabbricato non esiste o non è reperibile il certificato di collaudo statico. Un altro ambito, in cui è spesso richiesto, è il perfezionamento di una domanda di condono edilizio.

Il certificato energetico (APE) è un attestato – redatto da un tecnico abilitato tramite un sopralluogo all’immobile – che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico e del consumo energetico.
Si tratta, secondo le normative vigenti, di un documento obbligatorio da fornire all’acquirente o all’affittuario in caso di compravendita immobiliare e per le locazioni di interi edifici. Copia dell’APE deve essere allegata al contratto.

attività commerciali

La Segnalazione certificata di inizio attività è la dichiarazione amministrativa da presentare in Comune che permette alle imprese di iniziare, modificare o cessare un’attività produttiva (artigianale, commerciale, industriale). Produce effetto immediato, in quanto non è necessario attendere i tempi per l’esecuzione delle verifiche sui requisiti e i controlli preliminari da parte degli enti competenti.

La SCIA deve essere presentata prima dell’inizio, della modifica, della sospensione o della cessazione dell’attività; è necessario quindi che, alla data di presentazione della stessa, il richiedente abbia già tutte le carte in regola per avviare l’attività (ad esempio la società deve essere già costituita).

L’occupazione di suolo pubblico o privato soggetto a servitù di pubblico passaggio si distingue in:

– Permanente, quando viene autorizzata per l’intero anno o per un periodo di almeno sessanta giorni, ricorrente per almeno due anni consecutivi, a condizione che conservi le stesse caratteristiche, quali la tipologia, il periodo e la superficie;

– Temporanea, l’occupazione autorizzata per un periodo inferiore all’anno. Nel caso di cantieri edili e stradali, l’occupazione di suolo pubblico è comunque temporanea, indipendentemente dalla durata degli stessi e fino alla dichiarazione di termine dei lavori.

Le occupazioni di suolo pubblico realizzate con tavoli, ombrelloni e fioriere sono consentite, previo rilascio di concessione, agli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande che prevedono consumazione al tavolo.

I titolari di esercizi commerciali possono richiedere concessione di occupazione di suolo pubblico per motivi funzionali alla svolgimento dell’attività, che non comportino ampliamento della superficie di vendita.

Le Norme generali per l’igiene del lavoro prevedono l’obbligo per chi intende costruire, ampliare od adattare un edificio od un locale per adibirlo a lavorazioni industriali di darne notizia all’Azienda Sanitaria Locale (ASL) competente sul territorio che, a seguito di accurate verifiche, darà il suo parere.

Il Nulla Osta Tecnico Sanitario” (NOTS) è necessario per poter aprire un’attività e, ancora prima, per poter avviare i lavori di costruzione ex novo o di ristrutturazione (parere preventivo).

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Studio AlCubo nasce nel 2018 dalla passione per l’architettura e la progettazione di spazi vivibili che siano belli e funzionali allo stesso tempo.

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